Votre pointage de crédit peut jouer un rôle majeur dans votre capacité à louer un appartement. Certains propriétaires peuvent refuser votre demande de location si vous avez un mauvais crédit, même si vous avez un historique de location impeccable et un salaire appréciable. D’autres peuvent seulement vérifier pour voir si vous avez une expulsion précédente ou tout autre défaut lié à la location sur votre rapport de crédit.

Si vous craignez qu’un rapport de crédit moins que brillant vous empêche de trouver un endroit où vivre, vous pouvez prendre une ou plusieurs de ces mesures pour augmenter vos chances d’obtenir le logement locatif que vous souhaitez.

1. Sachez ce que contient votre dossier de crédit

Vérifiez votre dossier de crédit avant de commencer la chasse aux appartements afin de savoir ce qui se trouve dans votre historique de crédit. Les trois principaux bureaux de crédit ont tous créé des rapports de crédit sur vous, et vous devriez vérifier les trois puisque le propriétaire peut accéder à l’un d’eux.

Si vous repérez des informations inexactes, il est maintenant temps d’utiliser le processus de contestation du rapport de crédit pour éliminer les erreurs. Moins vous avez d’informations négatives sur votre rapport de solvabilité, meilleures sont vos chances d’obtenir l’approbation d’un appartement.

2. Recherchez les propriétaires qui ne vérifient pas le crédit

La meilleure façon d’obtenir un appartement lorsque vous avez un mauvais crédit est de trouver un propriétaire qui ne vérifie pas le crédit. Les complexes d’appartements qui appartiennent à de grandes sociétés de gestion immobilière nécessitent généralement une vérification de crédit sur toutes les applications. Ces gestionnaires immobiliers vous rejetteront très probablement si vous avez un mauvais crédit.

Au lieu de cela, visez des propriétés appartenant à des propriétaires individuels, qui souvent ne vérifient pas le crédit ou qui sont plus disposés à prendre un risque pour un locataire qui n’a pas les meilleurs antécédents de crédit mais qui a de bons antécédents de location et de solides revenus.

Il existe plusieurs façons de trouver des logements locatifs appartenant à un particulier.

1) Découvrez Craigslist,  une place de marché en ligne classée. Dans la section Logement de Craigslist, les propriétaires annoncent les locations (appartements, condos, maisons de ville et maisons) dont ils disposent.

Il y a des années, très peu de complexes d’appartements appartenant à la direction listaient des locations sur Craigslist.org, et il était plus facile de trouver des propriétaires individuels. Vous trouverez désormais tous les types de locations dans le mix. Les propriétaires annoncent toujours ici, mais vous devrez parcourir de nombreuses annonces pour les trouver.

Assurez-vous que vous cherchez au bon endroit; vous pouvez changer la zone métropolitaine en cliquant sur la barre au centre du haut de la page. 

2) La section classée de votre journal local (ou celle de la région dans laquelle vous souhaitez déménager) est un autre endroit où les propriétaires annoncent des locations. Le journal de dimanche a généralement le plus de publicités. De nombreux journaux ont également leurs petites annonces en ligne, alors explorez cette option, surtout si vous déménagez en dehors de la ville.

3) Demandez à un agent immobilier de votre région de vous trouver un appartement à louer. De nombreux propriétaires, en particulier ceux qui vivent en dehors de la région, utilisent des agents immobiliers pour louer leur maison et paieront à l’agent une commission sur votre location.
Une fois que vous avez contacté un propriétaire, demandez-lui quels critères il utilise pour approuver la location des locataires. Si une vérification de crédit n’en fait pas partie, vous avez une chose de moins à vous soucier. Cependant, si une vérification de crédit est impliquée, vous avez d’autres options pour obtenir l’approbation.

3. Obtenez une recommandation

Faire en sorte que quelqu’un se porte garant de votre responsabilité financière peut aider à compenser un mauvais rapport de solvabilité. Contactez les personnes avec lesquelles vous avez ou avez eu une relation financière – propriétaires actuels ou précédents, votre banque, employeurs actuels ou précédents – et demandez une lettre de référence.

Vous êtes plus susceptible de se voir refuser une possibilité de location si vous avez des soldes impayés en souffrance, en particulier auprès d’autres propriétaires ou sociétés de services publics. Si vous avez des comptes en souffrance sur votre rapport de crédit, payez-les et demandez à l’entreprise d’écrire une lettre ou d’imprimer un relevé indiquant que le compte a été payé en totalité.

Vous pouvez également essayer d’écrire une lettre expliquant la situation à l’origine de vos problèmes financiers. Le divorce, les factures médicales et la perte d’emploi sont des situations courantes qui mènent à un mauvais crédit. Assurez-vous que votre lettre décrit comment vous avez nettoyé vos finances et pourquoi vous pouvez gérer une location.

Faites attention aux situations dans lesquelles vous utilisez des lettres de recommandation. Si un propriétaire n’a pas vérifié votre crédit et n’est pas au courant de vos antécédents de crédit, il peut devenir inutilement suspect lorsque vous lui remettez une lettre expliquant vos problèmes financiers passés. Les propriétaires doivent obtenir votre autorisation avant de vérifier votre crédit, ce ne sera donc pas une surprise lorsqu’ils le feront.

4. Démontrer le revenu disponible

Un revenu suffisant peut parfois compenser un historique de crédit négatif. Tout d’abord, vous devez faire environ trois à quatre fois le loyer mensuel, non seulement pour répondre aux exigences du propriétaire, mais aussi pour vous assurer que vous pouvez vous permettre les paiements du loyer mensuel. Deuxièmement, vous avez besoin d’une preuve solide de vos revenus. Deux ou trois mois de talons de paie prouvant que votre revenu stable est souvent suffisant.

Demander à quelqu’un de cosigner votre bail est une autre option. Votre cosignataire devra répondre aux qualifications de crédit nécessaires, il devra donc avoir un bon crédit.
Gardez à l’esprit que si vous sautez votre loyer ou êtes expulsé pour quelque raison que ce soit, le propriétaire peut légalement poursuivre le cosignataire pour la valeur du bail. Utilisez le crédit des autres avec parcimonie et soyez encore plus prudent avec lui que le vôtre.

5. Soyez prêt à payer plus d’avance

Que vous soyez en mesure de contourner la vérification de crédit ou que vous soyez approuvé pour un appartement malgré vos antécédents de crédit, attendez-vous à payer plus d’argent à l’avance. Vous devrez peut-être payer un dépôt de garantie plus élevé ou entre un et trois mois de loyer pour emménager dans votre nouvel appartement.

Si vous ne disposez pas du meilleur crédit et que vous prévoyez de déménager dans un avenir proche, commencez à mettre de l’argent de côté maintenant afin de couvrir les coûts initiaux plus élevés.

6. Demandez à un cosignataire de vous aider

Demander à quelqu’un de  cosigner votre bail  est une autre option de dernier recours. Votre cosignataire devra répondre aux qualifications de crédit nécessaires, il devra donc avoir un rapport de crédit solide.

Gardez à l’esprit que si vous ne suivez pas vos paiements ou si vous êtes expulsé pour une raison quelconque, le propriétaire peut légalement poursuivre le cosignataire pour la valeur du bail.